전세·월세 퇴거할 때 장기수선충당금, 누가 돌려받을까?

아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설을 보수하거나 교체하기 위해 적립하는 비용입니다. 임차인이 관리비와 함께 납부했다면 퇴거할 때 임대인에게 정산을 요청할 수 있습니다. 다만 실제 납부 내역을 확인하고, 일반 관리비와 구분해 계산해야 합니다.

장기수선충당금은 임대인이 부담하는 비용

장기수선충당금은 원칙적으로 해당 공동주택의 소유자가 부담합니다. 관리 편의상 임차인이 매달 관리비 고지서로 대신 납부하는 경우가 많으므로, 계약이 끝날 때 임대인이 임차인에게 그동안 납부한 금액을 돌려주는 방식으로 정산합니다. 임차인은 관리사무소에서 납부확인서나 내역을 발급받아 실제 부담액을 확인할 수 있습니다.

퇴거 전 정산 내역을 확인하는 방법

이사 날짜가 정해지면 관리사무소에 퇴거 예정일을 알리고, 장기수선충당금 납부 내역을 요청하는 것이 좋습니다. 월별 관리비 고지서에 금액이 따로 표시돼 있다면 이를 모아 확인할 수도 있습니다. 임대인과는 보증금 반환 시 함께 정산하거나 별도로 지급받는 방식과 시점을 미리 합의해 두세요. 관리비 전체가 반환 대상인 것은 아니며, 전기료·수도료 등 사용료와 다른 항목은 각자 부담 기준에 따라 처리합니다.

자주 묻는 질문

임대인이 정산을 거부하면 어떻게 하나요?

우선 관리사무소의 납부확인서와 관리비 고지서를 제시해 실제 납부액을 확인하고 정산을 요청하세요. 계약서에 별도 약정이 있는지도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

관리사무소에서 직접 돌려받을 수 있나요?

통상 관리사무소는 관리비와 적립 내역을 관리하며, 임차인이 부담한 금액은 임대인과 정산합니다. 단지별 처리 절차가 다를 수 있으니 퇴거 전에 관리사무소에 확인하세요.