아파트 매수 전 건축물대장에서 확인할 사항은?

등기부등본으로 소유권과 권리관계를 살폈다면, 건축물대장에서는 건물의 용도와 면적, 위반건축물 표시를 확인해야 합니다. 현장 모습과 공적 장부가 다르면 매수 후 사용이나 수리 과정에서 문제가 생길 수 있습니다.

위반건축물 표시와 용도를 확인하세요

정부24에서 건축물대장을 발급하거나 열람해 해당 동·호수의 용도와 면적, 층별 현황을 확인할 수 있습니다. 대장에 ‘위반건축물’로 표시돼 있다면 위반 내용과 시정 여부를 구청 등 관할 지자체에 문의하세요. 무단 증축이나 용도 변경이 원인일 수 있으며, 시정 명령이나 이행강제금 부과 여부도 확인 대상입니다. 매도인이 위반 사항을 고치겠다고 했다면 말로만 약속하지 말고, 이행 시기와 비용 부담을 계약서에 구체적으로 정하는 편이 안전합니다.

현장과 장부가 다르면 추가 확인

발코니 확장처럼 흔히 볼 수 있는 구조 변경도 모두 적법한 것은 아닙니다. 건축물대장만으로 적법성을 단정하기 어려우므로 현장 사진, 관리사무소 자료, 지자체 확인을 함께 살펴보세요. 위반 사항이 남아 있으면 대출 심사나 향후 매도에 영향을 줄 수 있고, 원상복구 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 계약 전 확인이 어렵다면 특약으로 관련 자료 제공과 책임 범위를 정할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

건축물대장은 어디서 확인하나요?

정부24에서 온라인으로 열람·발급할 수 있습니다. 주소와 동·호수를 정확히 입력하고, 일반건축물인지 집합건축물인지 확인해 맞는 대장을 살펴보세요.

대장에 위반 표시가 없으면 안심해도 되나요?

표시가 없더라도 최근 변경 사항이 반영되지 않았거나 현장과 차이가 있을 수 있습니다. 의심되는 증축·용도 변경이 보이면 관할 지자체에 적법 여부를 확인하세요.